Вводная информация и ссылки на web О контракте Добро пожаловать в Ирландию Как снять жилье в Ирландии Транспорт О питании Об ирландской корпоративной культуре Медицинское обслуживание Зарплата, налоги и ваш бюджет О двойном гражданстве

Как снять жилье в Ирландии

Как мы уже говорили, контракт обычно предполагает размещение в гостинице (Initial Accommodation) на некоторый небольшой срок (обычно около 1 мес), который дается на то, чтобы новый сотрудник освоился с обстановкой и нашел себе постоянное жилье по вкусу и карману.

Сначала о том, какое бывает жилье в Ирландии. В основном, в Ирландии преобладает коттеджная малоэтажная застройка. Подавляющее число коттеджей - 2х этажные, с гостиными и кухней на первом этаже, а спальни и ванная - на втором. Размер дома обычно прямо зависит от количества спален (bedrooms), и типичный дом имеет 3-4 спальни. Квартир в нашем понимании, т.е. квартир в типовых многоэтажных домах, как это распространено в российских городах, здесь практически нет. Разумеется, многоэтажные дома с квартирами в городах есть, но обычно каждый дом имеет индивидуальный проект и квартиры в нем зовутся апартаментами (apartments). Размер квартиры также считается в количестве спален - студио или bed-seat (1комнатная квартира, где нет выделенной спальни), 1-bed (1 спальня и гостиная) и т.д. Наиболее распространены квартиры с одной или двумя спальнями (1-bed / 2- bed).

Все сдаваемое жилье, как правило, достаточно высокого качества (евростандарт или отделка, которую у нас бы отнесли к категории "эксклюзив", хотя эта отделка может быть и не новая, а иногда, если дом сдается много лет подряд - просто потрепанная), имеет необходимые коммуникации - воду, газ, электричество, телефон, кабельное ТВ и т.д. Холодная вода подается в дома бесплатно, а горячая вода и отопление - автономны, и вырабатываются газовой колонкой или электронагревателем для каждого дома или квартиры, хотя в некоторых старых домах еще сохранились во дворике котельные на солярке/мазуте. Если в доме никто не живет, то ряд коммунальных утилит будет отключен и надо будет инициировать оформление их заново на себя. Приятной особенностью ирландского рынка жилья является то, что дома и квартиры, как правило, сдаются меблированными и даже укомплектованными основной бытовой техникой - холодильником, стиральной машиной, пылесосом, иногда еще барабанной сушилкой белья. Довольно часто кухня бывает также укомплектована посудой, чайниками, кастрюлями и т.п., микроволновой печкой в дополнение к основной плите, иногда - еще и посудомоечной машиной. Однако постельное белье, подушки и одеяла хозяином не предоставляются. Так что придется позаботиться об этом самим. Набор из одеяла, 2-х подушек и пары комплектов белья обойдется примерно в 60 - 80 фунтов, а соответствующие отделы Homeware можно найти во многих универмагах и торговых центрах. Привозить свои принадлежности из России нет никакого смысла, т.к. местные кровати и спальные принадлежности имеют особые "английские" размеры, под которые найти что-либо из белья на континенте нельзя.

Снять дом можно как напрямую у хозяина (хозяин зовется Landlord), так и через агентство по недвижимости (Real estate agency). Разницы в цене нет, т.к. оплата услуг агентства ложится на домовладельца. Снимающий жилье агентству ничего не платит, их услуги для него - бесплатны. Можно поторговаться, особенно если это агентство - им легче надавить на хозяина, чтобы тот скинул цену. Если снимается дом целиком и за него, скажем, просят 1000 фунтов в месяц, то 50 - 100 фунтов вполне могут "уступить". Случаев мошенничества на рынке сдаваемого жилья не то, чтобы нет, но никто их особенно не помнит, так что снимать напрямую у хозяина достаточно безопасно и многие именно так и делают. Если же одна из сторон не уверена в партнере, то оформить договор сдачи жилья можно через адвокатскую контору (Solicitor agency), и эта процедура иногда облагается неким сбором, называемым stamp duty (аналог нашего гербового сбора) - примерно 150 фунтов. Источником информации о сдаваемом жилье являются городские газеты, а также специализированные каталоги агентств по недвижимости. В больших компаниях действуют электронные доски объявлений, где обычно также можно найти объявления о сдаче жилья.

К неприятной особенности ирландского рынка жилья следует отнести галопирующий рост цен. Согласно июньским данным из газеты The Irish Times, Ирландия по стоимости жилья является второй самой дорогой страной ЕС, после Голландии. Да, к сожалению, цены на жилье в Ирландии за последние несколько лет растут очень быстро и достигли столь заметных величин, что де-факто даже на обычную западную зарплату (речь не идет о высокооплачиваемых должностях в менеджменте) мало кто может себе позволить снимать хорошее жилье в одиночку. В результате большое развитие получила практика съема дома или квартиры в складчину (house sharing). И поэтому в объявлениях довольно часто указывается, что сдается 1 или 2 спальни в большом доме - значит, вы будете жить в современной "коммунальной квартире по-ирландски", и скорее всего - с другими иностранцами. Иногда это нравится молодым людям, которые попадают в один дом с представителями разных стран, но нередки и конфликты на бытовой почве из-за разницы в культурных традициях и личных привычках, которые заставляют искать новое жилье. Это как уж повезет. Некоторые пытаются снимать дома в складчину по национальному признаку, что иногда помогает разрешить потенциальные конфликты, но очень вредно, если вы хотите практиковаться в английском и дома.

Совет: если в том доме, где вы хотите снять спальню, одну или несколько комнат снимают ирландцы, то жить с ними может быть непросто из-за абсолютно пренебрежения к порядку и чистоте. Даже ирландские домовладельцы предпочитают сдавать жилье прежде всего иностранцам, а не ирландцам. Причем неаккуратность ирландцы проявляют именно к снимаемому жилью, - в своем собственном они ведут себя совсем по другому. Поэтому лучше снимать жилье совместно с иностранцами, даже неважно, из какой они страны, чем с ирландцами.

О ценах (для оценки - 1 ирл. фунт примерно равен 1.35 доллара по состоянию на начало июня 1999 г.). Основываясь на ценах июня 1999г. можно утверждать, что дом в хорошем районе Дублина с 4-мя спальнями будет стоить порядка 900-1300 фунтов в месяц, с 3-я спальнями 650 - 1000 фунтов и т.д. Цены на квартиры немногим отличаются от этих величин - студио будет стоить 350-400 фунтов, 1-спальная кв. - 450-550 ф и т.д. Снять только комнату (спальню) будет стоить примерно от 170 до 400 фунтов, причем на верхнем диапазоне цен вы получите спальню с собственным набором удобств - туалетом и душем. Такие спальни называются en suite (произносится "ен-свит"). Если вы снимаете не дом целиком, а только спальню, то вы не обязаны там находиться все время - (спальня считается комнатой только для сна) и вы, как и все другие жильцы, имеете полное право проводить свободное время в общей части дома - в гостиных, в саду, и т.п.

Кроме арендной платы, жильцы обязаны заплатить владельцу страховой депозит в размере одной месячной платы на случай каких- либо повреждений оборудования дома или мебели по вине жильцов, проблем с неуплаченными счетами и т.д. Когда вы будете съезжать, то хозяин дома или агентство по недвижимости возвратят вам эти деньги - возможно, за вычетом спорных сумм, если за вами остались долги по оплате телефона и т.п. Оплата счетов за коммунальные услуги также лежит на жильцах, если вы снимаете жилье совместно - то счета будут разделены согласно числу живущих в доме, а за телефон - согласно тому, кто, когда и сколько звонил. Кстати, размер этих счетов тоже разнится от дома к дому, зависит от того, насколько экономно люди используют свет, газ и т.д. и обычно ваша доля без учета телефона будет обходиться вам в 30-70 фунтов в месяц.

При выборе места дислокации и качества дома каждый человек, естественно, поступает согласно своему вкусу, привычкам и кошельку, но общие рекомендации все же дать можно.

Во-первых, жилье лучше выбирать как можно ближе к месту работы, - идеально, если на работу можно дойти пешком минут за 10-20. В утренние и вечерние часы пик движение транспорта очень сложное, на дорогах сплошные пробки. Общественный транспорт развит плохо, поэтому на него особенно рассчитывать не придется (о путях решения транспортной проблемы см. ниже соответствующий раздел). От вариантов, когда к месту вашей работы надо будет добираться с пересадками, следует сразу отказаться, как от нереальных.

Во-вторых, от жилья должно быть легко добраться до ближайшего большого супермаркета или торгового центра (Shopping Centre) и до центра города, куда обычно все ездят за большими покупками или на развлечения.

В-третьих, южная сторона города считается более престижной, благоустроенной и безопасной, чем северная. Если ваша фирма находится в южной части города, то снимать жилье в северной части нет никакого смысла.

Очень редко, что удается найти подходящее жилье с первого раза, поэтому будьте готовы посмотреть несколько домов, прежде чем остановиться на каком-либо. В Дублине наиболее полезными источниками объявлений являются газеты Evening Gerald и Buy & Sell. Первая из них - аналог питерской "Вечерки", а вторая - "Рекламы Шанс".

В заключение, некоторый взгляд на ирландскую недвижимость на сайтах
http://www.irishproperty.ie/propertyweb/index.html
http://www.sheehyres.ie
http://www.daft.ie
http://www.masonestates.ie

Резюме: при составлении бюджета рассчитывайте, что приличную комнату можно снять по цене не менее 250 фунтов в месяц, и примерно 50 фунтов будут стоить коммунальные услуги, не считая, конечно, телефон.